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आवास ऋण - आईडीबीआई बैंक आवास पर ऋण



प्रश्न1 मैं किस प्रयोजन के लिए आवास ऋण ले सकता हूँ?

आप मकान के निर्माण, तैयार मकान / फ्लैट खरीदने या फ्लैट की पुनः खरीद हेतु ऋण ले सकते हैं, इसके अलावा अनुमोदित बैंकों / आवास वित्त कंपनियों से मौजूदा ऋणों के अधिग्रहण, भूमि के प्लाट की खरीद, मकान की मरम्मत और मकान के विस्तार के लिए आवास ऋण ले सकते हैं

प्रश्न2 किस श्रेणी के उधारकर्ता ऋण की सुविधा ले सकते हैं?

हम वेतनभोगी व्यक्तियों, स्वःरोजगार व्यावसायिकों अथवा कारोबारियों और अनिवासी व्यक्तियों को ऋण प्रदान करते हैं.

प्रश्न3 ऋण का सह आवेदक कौन हो सकता है?

आवास ऋण के लिए आप अपने पति /पत्नी /माता-पिता / बच्चों को सह आवेदक के रूप में शामिल कर सकते हैं और आपकी ऋण की राशि बढ़ाने के लिए उनकी आय को भी शामिल किया जा सकता है. इसके अलावा यदि कोई सह-स्वामी हैं तो उनका सह-आवेदक होना जरूरी है.

प्रश्न4 ऋण चुकाने की अधिकतम अवधि क्या होगी?

यदि आप वेतनभोगी हैं तो अधिकतम 25 वर्ष की अवधि में और स्व-नियोजित व्यक्ति हैं तो 15 वर्ष के भीतर ऋण चुका सकते हैं. अनिवासी भारतीयों को हम 15 वर्ष की अवधि तक का ऋण प्रदान करते हैं. चुकौती को सामान्यतया आपकी सेवानिवृत्ति (यदि आप नौकरीपेशा हैं) की उम्र से अधिक या आपके 65 वर्ष की उम्र होने तक, जो भी पहले हो, से ज्यादा अवधि तक बढ़ाया नहीं जाएगा. तथापि हम पूरा प्रयास करेंगे कि आपकी सुविधा के अनुसार ही चुकौती की अवधि को निर्धारित किया जाये.

प्रश्न5 किस तरह की सिक्यूरिटी देनी होगी?

जिस संपति के लिए ऋण दिया जा रहा है उस पर प्रथम बंधक के रूप में ऋण की सिक्यूरिटी होगी. सामान्यतया यह हक विलेखको जमा कर या आवश्यकतानुसार ऐसी संपार्श्विक प्रतिभूति के जरिए किया जाता है. कृपया यह अवश्य सुनिश्चित करें कि संपत्ति पर आपका हक निर्बाध, बिक्री योग्य और किसी किस्म के भार से मुक्त हो. इसे और स्पष्ट शब्दों में कहें तो इसका आशय यह है कि संपत्ति पर किसी किस्म का मौजूदा बंधक, ऋण या मुकदमा नहीं होना चाहिए, जो इसके हक पर प्रतिकूल प्रभाव डाले.

प्रश्न6 क्या मैं चुकौती की निर्धारित अवधि से पहले ऋण चुका सकता हूँ?

जी हाँ. आप चुकौती की निर्धारित अवधि से पहले ऋण चुका सकते हैं,
  • bulletअस्थिर दर आवास ऋण के लिए – कोई पूर्व भुगतान/प्रतिबंधात्मक शुल्क नहीं
  • bulletस्थिर दर आवास ऋण के लिए- यदि ऋणकर्ता अपने स्वयं के स्रोतों से ऋण राशि का भुगतान करता है तो अंतिम संवितरण से 6 माह की समाप्ति के बाद कोई पूर्व भुगतान/प्रतिबंधात्मक शुल्क नहीं


प्रश्न7 क्या बैंक की नीतियों में बदलाव होने की संभावना है?

जी हाँ. इन नीतियों की समय-समय पर समीक्षा की जाएगी

प्रश्न8 यदि अनिवासी भारतीय (एनआरआई) से अनिवासी भारतीय के रूप में मेरी स्थिति में बदलाव होता है तो मेरे ऋण का पुनः निर्धारण कैसे किया जाएगा?

आवासीय स्थिति के आधार पर आवेदक की चुकौती क्षमता का पुनः निर्धारण किया जाता है और एक संशोधित चुकौती कार्यक्रम तैयार किया जाता है. ब्याज की नयी दर अनिवासी भारतीय ऋणों पर (उस विशिष्ट ऋण योजना के लिए) लागू दर होगी. ब्याज की यह संशोधित दर उस बकाया शेष राशि पर लागू होगी, जिसे बदला जा रहा है. ग्राहक को उसकी स्थिति में परिवर्तन की पुष्टि करते हुए पत्र दिया जाता है.

प्रश्न9 मुझे अस्थाई/ अंतिम ब्याज प्रमाण पत्र कब प्राप्त होगा?

आप अस्थाई ब्याज प्रमाण पत्र हमारी वैबसाइट से डाउनलोड कर सकते हैं॰ आप इसके लिए अपनी नजदीकी शाखा/आरएसी से भी अनुरोध कर सकते हैं॰ अंतिम ब्याज प्रमाण पत्र आपके बैंक रिकॉर्ड में अद्यतन पते पर वर्ष में एक बार भेजे जाएंगे॰

प्रश्न10 पूर्व- ईएमआई ब्याज क्या है ?

अंतिम संवितरण के लंबित रहने तक आप संवितरित ऋण के हिस्से पर ब्याज का भुगतान करेंगे. इस ब्याज को पूर्व-ईएमआई ब्याज कहा जाता है. पूर्व-ईएमआई प्रत्येक संवितरण की तिथि से ईएमआई के प्रारंभ होने तक हर महीने देय होता है. पूर्व- ईएमआई ब्याज के लिए अधिकतम अनुमत अवधि 24 महीने या निर्माण की समाप्ति जो भी जल्दी हो, है॰ 24 महीने की समाप्ति तक भी यदि ऋण अंश संवितरण स्तर पर है तो बैंक अंश संवितरण की राशि को अंतिम व पूर्ण संवितरण मानकर, ग्राहक को सूचना देते हुए ईएमआई प्रारम्भ कर देगा॰

प्रश्न11 ईएमआई भुगतान कब से प्रारम्भ होता है तथा चुकौती के माध्यम क्या हैं?

ऋण के संवितरित होने के अगले महीने से ईएमआई भुगतान प्रारम्भ हो जाता है जो प्रत्येक महीने की 10 वीं तारीख को देय होती है॰ ऋण की चुकौती केवल स्थायी अनुदेश या इलेक्ट्रोनिक समाशोधन सिस्टम (ईसीएस) माध्यम से होता है॰ पीडीसी ऋण की चुकौती के लिए अब स्वीकार नहीं किए जाते हैं॰

प्रश्न12 अस्थिर दर कैसे बदलती है?

आवास ऋण के ब्याज की अस्थिर दर बैंक की आधार दर से संबद्ध होती है॰ आधार दर कई कारकों को ध्यान में रखते हुए बैंक द्वारा नियत बेंचमार्क होता है जो आरबीआई की मौद्रिक नीति के अनुसार समय समय पर परिवर्तनीय होती है॰

 
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